マンション管理規約の常識を疑え──二重床の仕上げ材にLL45が“不要な理由”

 

『マンションの管理規約における床フローリング工事には遮音等級LL45以上の床材を使用すること』

この一文は、マンションの管理規約によく記載されています。
その他、同じような例としては以下のような文章もよく見受けられます。

例１
専有部分の床仕上げ材を変更する場合は、管理組合が定める遮音性能基準
（床衝撃音遮音性能LL-45以上）を満たす材料を使用し、施工しなければならない。

例２
（床材の変更）
第◯条　床材（フローリング等）を変更する場合は、管理組合の承認を必要とする。
２　承認を申請する場合は、床衝撃音遮音性能がLL-45以上であることを証明する資料
（試験成績書等）を添付しなければならない。
３　上記基準を満たさない工事は認めない。

例３
専有部分内の床仕上材をフローリングその他の材料に変更しようとする場合は、
当該材料がJIS規格等に基づく軽量床衝撃音遮音等級LL-45以上の性能を有することを
確認したうえで、管理組合に事前申請し、承認を得るものとする。

例４
床材の変更に際しては、管理組合指定の遮音性能（LL-45以上）を満たす製品を使用すること。
工事申請時には、製品の遮音性能試験結果（メーカー発行の試験成績書）の写しを添付すること。

どの例も、仕上げ材には遮音等級LL45以上の床材を使用することになっています。

ただ、これは不要な場合もたくさんあるんです。

 

多くのマンションでは、リノベーションやリフォーム時に「LL45以上の床材を使用すること」が管理規約や工事申請書に明記されています。しかし、実際の建築音響の原理から考えると、二重床構造のマンションで仕上げ材に「LL45性能」を求める必要性はほとんどありません。

それにもかかわらず、全国のマンション管理規約は“床材そのものにLL45性能を義務付ける”という矛盾した表現を使い続けています。本記事では、この問題の背景を建築の専門的視点から読み解き、施主が正しい判断をできるよう解説します。

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先ずは、マンションにおける主な床構造を紹介いたします。
二重床構造と直貼り工法の木質フローリングです。
西高東低で直貼りフローリングが多いと言われています。
まずは、乾式二重床と直貼り木質フローリングの説明から…

乾式二重床

乾式二重床は、上部面材を防振ゴムを有する支持脚等で浮かした構造になっており。その多くはベースとなるパーティクルボードの上に仕上げ材となるフローリング等が施工される。また、居室への踏み込みや家具などの設置による沈み込み値作の為に。室四週の壁際の仕様は、やや硬いゴム支持脚や在来木質根太等が使われることが多い。さらに壁との取り合い部分には巾木が取り付けられる。軽量点・重量床衝撃音レベル・低減量が比較的大きい乾式二重床は、 面材の中間層に下地合板やアスファルト系またはゴム系の重い製芯マットを追加した仕様のものが多い。 また、床下空間にグラスールなどの吸音材が挿入されたものもある。

軽量床衝撃音レベル低減量に影響を及ぼす主な要因として、 室四隅、壁際部の防振ゴムの使用、幅木の種類と取り付け方法、 隙間の有無、また室四周を除く一般部の防振ゴムの硬度、形状、断面や突起の有無、 制振マットの有無、吸音材の有無、床仕上げ、高さなどが挙げられる。また、重量衝撃音レベル低減量に関しては、幅木とフローリングの隙間による上部面材とコンクリートスラブ間の空気層の空気抜けの程度、 上部面材の面密度と剛性が影響要因として挙げられる。 床仕上げ材として直張り木質フローリング、カーペット、塩ビシート、畳、薄畳などを施工した場合の 軽量衝撃音レベル低減量は、仕上げ材の低減性能に大きく左右される。

 

直張り木質フローリング

直張り木質フローリングは、直床の下地のクッション層からなる、木質部の基材には合板やMDF（中密度繊維板）が使われることが多いが、それ自体は材料が硬すぎるため鋸溝加工を施し柔軟化することで、軽量床衝撃音レベル低減量が大きくなる。
　上部の木質部分は、柔らかい方が軽領主化衝撃音レベル低減量は大きくなるが、歩行感の悪化や床鳴りを発生させることもある。株のクッション層は、柔らかさが適度な材料であれば熱いほど軽量床衝撃音レベル低減量は大きくなる。ただし、この場合も歩行感とのバランスが重要となる。また、クッション層の厚さが十分であっても材質が硬い場合には、軽量床衝撃音レベル低減量が極端に小さくなることもあるので注意を要する。

 

1. 結論：二重床なら、仕上げ材のLL45性能はほとんど不要です

先に結論を言うと、マンションの二重床構造において遮音性能（LL値）を決めているのは「床材」ではなく「床構造」です。二重床の支持脚、防振ゴム、床下空気層、スラブ厚、床パネルの質量といった要素が遮音性能のほぼ全てを左右します。

したがって、本来は「LL45の床材を使用すること」という管理規約がなくても、二重床そのものがLL45を十分に確保しているケースが大半です。

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2. 技術的根拠：LL値は“床材単体”ではなく“床全体”で決まる

（1）二重床は「遮音システム」である

二重床の遮音性能は、以下の要素の組み合わせで成立します：

• スラブ厚（180mm〜220mmなど）
• 防振ゴム付き支持脚
• 床下空気層の厚み
• 床パネル・捨て貼り合板の質量
• 構造全体の固有振動特性

これらが衝撃エネルギーを吸収・分散し、LL45相当の性能を担保しています。ここに仕上げ材が貢献する割合は極端に小さいのが現実です。

（2）LL45は「床構造の性能」であり、材料の性能ではない

しばしば誤解されていますが、LL45とは「材料の性能」ではなく「床構造全体の性能ランク」です。LL値の測定は、仕上げ材単体ではなく、床全体を一体のシステムとして評価します。

つまり、仕上げ材に“LL45性能を持たせる”という表現自体が技術的には正確ではありません。

（3）直貼りと二重床は別物である

直貼り工法では、仕上げ材の裏面クッション材や厚みによって遮音性能が大きく変わるため、「材料選びが遮音性能を左右する」という考え方が正しい場面があります。

しかし、二重床では全く別の物理が働くため、この直貼りの考え方を二重床にそのまま持ち込むと誤解が生まれます。これが「仕上げ材にもLL45を求めるべきだ」という不適切なルールに繋がっています。

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3. それでも管理規約が“LL45床材”を求める理由（制度の矛盾）

（1）管理会社がリスク回避を最優先するから

音のクレームは管理会社にとって最も厄介な相談です。建築音響の知識が乏しい管理会社は、「LL45と書いておけば安心」という理由から、一律でLL45を義務付ける表現を採用しがちです。

（2）理事会も建築の専門家ではない

多くの理事会メンバーは一般居住者であり、床衝撃音の測定方法やスラブ厚の影響を理解していません。そのため、「とりあえず LL45 を求めておけば安全だろう」という曖昧な判断で規約が運用されます。

（3）規約が改正されないまま20年以上残り続ける

最も大きな問題はこれです。マンションの管理規約は、竣工当初に作られた古い知識をベースにしており、その後の建築基準・音響技術の進歩が反映されないまま、20年、30年と使われ続けています。

遮音設計がまったく違う時代の「古い常識」が、現在のマンションにもそのまま適用されているのが現実です。

（4）管理組合は「万が一」だけを恐れている

音に関するトラブルが起きた場合、原因調査・立ち会い・理事会対応は多大な労力が必要です。そのため、管理組合は技術的妥当性よりも「クレーム回避」を優先し、安全側に倒した規約を温存します。

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4. リフォーム現場の実態：結局ほとんどの施主はLL45を選ぶ

技術的には不要である場面が多いにも関わらず、現実にはほとんどの施主が「LL45相当の床材」を選びます。

• 管理規約をスムーズに通したい
• 管理会社との無用なトラブルを避けたい
• “LL45”と書いてあるほうが安心感がある

つまり、性能ではなく「制度上の理由」で選ばれているのです。

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5. 専門家としての推奨：どう判断すべきか？

（1）技術的事実を理解する

二重床の遮音性能は、床材ではなく床構造が担っています。これは建築音響の基本原則です。

（2）制度と現実の運用も理解する

管理規約がLL45を要求している限り、技術的には不要でも、承認を得るためにはLL45床材を使用する方が総合的に見て合理的です。

（3）“正しい知識を持って選ぶ”ことが最も重要

「本来不要である」
「でも制度上は求められる」
「仕上げ材のLL45は安心材料として使われている」

この3つを理解した上で選択することが、最もストレスの少ないリフォーム計画につながります。

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6. まとめ：仕上げ材LL45は“制度の都合で生まれた常識”

二重床の遮音性能は、床材ではなく“床全体の構造”によって決まります。仕上げ材のLL45は本来必要ない場面が多いにも関わらず、管理規約が改正されないまま過去の基準が残り続けたことで、「LL45の床材を使うのが当たり前」という文化が形成されました。

しかし正しい知識を持てば、リフォームで余分な不安や誤解を抱えずに済みます。制度的な要件と技術的な実態を分けて考えることで、施主にとって最適な床材選びができるようになります。

本当に必要なのは「LL45の床材」ではなく、「正しい理解」です。

 

無垢フローリング専門店木魂では、マンション用直貼り無垢フローリングをたくさんラインアップしております。

 

 

マンションのLL45直貼りフローリングに「上貼り」は絶対不可──遮音性能が落ちる理由と正しい改修手順

【この記事は、マンションのリフォーム実務者、管理組合、そしてLL45フローリングの改修を検討されている住人の方々に向けて、正確な知識を提供します。】

マンションの床リフォームにおいて、「既存の床に新しいフローリングを重ねて貼る（上貼り）」は、工期短縮やコスト削減の魅力的な手法として提案されることがあります。

しかし、既存の床がLL45等級の「直貼り遮音フローリング」である場合、この「上貼り」工法は絶対に避けるべき工法です。

本記事では、「なぜ上貼りが不可なのか」を技術的なメカニズムから詳細に解説し、管理規約を遵守しながら安全にリフォームを成功させるための「正しい改修手順」を解説します。

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1. なぜ「LL45直貼りフローリングの上貼り」は遮音性能を低下させるのか？（技術的解説）

結論から言います。LL45の直貼りフローリングの上に別の床材を上貼りすると、遮音性能が維持できないどころか、むしろLL50やLL55レベルに悪化することがほとんどです。

これは、LL45直貼りフローリングが持つ特殊な遮音メカニズムを理解せずに、安易に質量を増やしてしまうために起こります。

1-1. LL45フローリングの遮音メカニズムの基礎

LL45等級の直貼りフローリングは、以下の3層構造によって、階下への「軽量床衝撃音（スプーンを落とした音など）」を効果的に吸収・緩和しています。

• 表面材（フローリング本体）
• 緩衝材（裏材）： 衝撃を吸収し、振動を遮断する最も重要な部分。
• コンクリートスラブ（下地）

この構造は、緩衝材の反発力と厚みが、表面材の質量と緻密に計算され、最適な振動吸収を実現しています。

1-2. 上貼りが引き起こす「遮音性能低下」の構造的理由

上貼りは、このデリケートなバランスを崩壊させ、以下の深刻な問題を引き起こします。

• 原因①：緩衝材の機能不全（加重による潰れ）
  新しいフローリング材の重さが加わることで、既存の緩衝材が想定以上に圧縮され、反発力や振動吸収能力が失われます。
• 原因②：共振現象と太鼓現象の発生
  上貼りした新しい床材と、既存のフローリング、そしてコンクリートスラブの間で、新たな空間と質量が形成されます。これにより、特定の周波数で床全体が共振したり、振動を増幅させたりする現象が発生します。

【専門的なエビデンス】
一般財団法人 建築研究振興協会（GBRC）などの専門機関の実験では、遮音フローリングに上貼りした場合、人の足音に含まれやすい250Hz帯域で18dBもの大幅な遮音性能の低下が確認されています。これは性能がLL45からLL50以上に悪化することを明確に示す、構造的なリスクの根拠です。

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2. 実務者が注意すべき「管理規約」と「トラブル」のリスク

遮音性能の低下は、単なる技術的な問題では済みません。マンションリフォームの実務においては、法的・契約上のリスクに直結します。

2-1. 「上貼り」は管理組合に承認されない工事である

ほとんどのマンションの管理規約には、「床の遮音性能は、既存の等級（LL45など）を維持または向上させること」が義務付けられています。

上貼りは性能を悪化させるリスクが非常に高いため、たとえリフォーム業者が推奨したとしても、管理組合に承認されない工事となります。無断で施工した場合、規約違反として原状回復を求められる可能性があります。

2-2. 階下住民からのクレームと訴訟リスク

遮音性能が悪化すると、当然ながら階下住民からの騒音クレームが発生します。

• リフォーム後の性能調査でLL45を満たしていないことが判明した場合、リフォーム業者や住人が損害賠償や原状回復（撤去張替え）の費用を負担するリスクが生じます。
• 安易な上貼りは、コスト削減どころか、大規模な追加費用と人間関係の崩壊を招く、極めて危険な行為です。

2-3. 【誤解】遮音性能付きの上貼り用フローリングを使っても良いのか？

「上貼り専用の遮音フローリング」でも、既存の緩衝材との二重構造が、かえって共振を引き起こすため推奨できません。（メーカー保証外となる可能性にも言及）

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3. 【正しい改修手順】LL45直貼りフローリングは「撤去張替え」一択

LL45の遮音性能を確実に維持し、トラブルを回避するための唯一の正しい改修方法は、既存の床材を完全に撤去し、新しいLL45適合製品に張り替えることです。

3-1. ステップ①：既存の直貼りフローリングを完全に撤去する

既存の直貼り材は接着剤で強固に固定されているため、撤去作業には専門的な技術と手間が必要です。

• 作業内容: 既存のフローリングと緩衝材を剥がし、コンクリートスラブ（下地）に残った接着剤をサンディングなどで完全に除去します。
• 重要なポイント: 下地処理を丁寧に行うことが、新しい床材の遮音性能を保証する上で最も重要です。

3-2. ステップ②：新しいLL45適合製品を直貼りする

管理規約で定められた遮音等級（LL45など）を満たす新しい床材を選定し、適切な直貼り用接着剤で施工します。

• 製品選定の基準:
  • 管理組合の承認を得たLL45等級適合の製品証明書（試験データ）があること。
  • マンションリフォームに特化した接着剤を使用すること。

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4. 【無垢フローリング木魂の提案】 LL45対応の「撤去張替え」で実現する快適性

正しい「撤去張替え」を選ぶことで、遮音性能の維持だけでなく、住環境を劇的に改善する機会を得られます。

当社（無垢フローリング木魂）では、マンションの厳しい管理規約をクリアしながら、無垢材ならではの快適性を提供するLL45適合の製品を取り扱っています。

特徴	無垢フローリング木魂のLL45製品	上貼りの問題点
遮音性能	LL45適合証明書付きで安心	性能低下、規約違反のリスク大
耐久性	撤去により下地から新築同様に再生	既存の床の寿命に引きずられる
快適性	調湿性・温かみ・経年美化	機能性が付加されず、見た目のみの変化

【選ばれている理由】

無垢フローリング木魂のLL45対応製品は、無垢材の美しい表情を保ちながら、裏側に特殊な高性能緩衝材を複合しており、撤去後の正しい張替えにおいて、多くのマンションリフォームで採用されています。

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5. 良くある質問（Q&A）

Q1: 「上貼り専用の遮音フローリング」を使えば、LL45の性能は維持できるのではないでしょうか？

A1: 維持できない可能性が極めて高いです。 上貼り専用品であっても、既存の直貼りフローリングの緩衝材（スポンジ）の機能が、新しい床材の重さで不均一に変化したり、潰れたりします。この「二重の緩衝層」が予期せぬ共振現象を引き起こし、メーカーの想定外の音（特に低音域）が発生するリスクがあります。

Q2: 上貼りによって、遮音性能がLL45からLL50などに悪化するとは、具体的にどういうことですか？

A2: 階下への騒音レベルが大きくなることを意味します。 LL45やLL50という数値は、床衝撃音の遮音等級を示しており、数字が小さいほど遮音性能が高い（静かである）ことを示します。LL45の床材に上貼りすることで性能がLL50に悪化するということは、階下へ伝わる音が大きくなり、騒音トラブル発生リスクが高まるということです。

Q3: どうしても撤去が難しいのですが、他に打つ手はありませんか？

A3: 根本的な解決にはなりませんが、「置き敷き」の遮音カーペットやマットを検討する方法があります。 上貼りが「接着剤などで既存床に固定する」のに対し、置き敷きは床に固定せず敷くだけです。この方法であれば、既存床の性能を悪化させる構造的リスクは低減されます。ただし、置き敷き材のLL等級が管理規約を満たすか、また階下への音を完全に防げるかは、既存床とマットの性能に大きく依存します。

Q4: 撤去して張り替える場合、無垢フローリングはLL45に対応していますか？

A4: はい、適切な製品を選べば対応可能です。 一般的に無垢フローリングは遮音性能の確保が難しいとされますが、現在は裏側に特殊な緩衝材を複合した「LL45適合の直貼り用無垢フローリング」が開発・販売されています。撤去張替えを行うことで、遮音基準を満たしつつ、無垢材ならではの快適性やデザイン性を実現できます。

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【まとめ】

マンションのLL45直貼り遮音フローリングの改修において、「上貼り」工法は遮音性能を確実に低下させます。目先のコストと工期と引き換えに、規約違反や騒音トラブルという大きなリスクを背負うことになります。

長期的な安心と快適な住環境を実現するためには、「既存材の完全撤去とLL45適合製品への張り替え」という正しい手順を選んでください。

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🔑 LL45フローリングの撤去・張替えに関するご相談はこちら

当社では、管理組合の基準を満たすLL45適合の無垢フローリングを多数取り揃えております。管理規約の確認、製品の無料サンプル請求、お見積もりについては、以下の窓口へ今すぐご相談ください。

• 📞 お電話でのご相談: 03-3522-4169 （営業時間 平日 9:00～18:00）
• ✉️ お問い合わせフォーム: 無料相談・サンプル請求はこちら
• 🏡 LL45適合無垢フローリングのラインナップ: 製品一覧を見る

「マンションでも、木の温もりを感じる無垢フローリングを採用したい！」

リノベーションで非常に人気の高い無垢フローリングですが、マンションの場合、階下への騒音問題が大きな壁になります。

特に、既存の床構造が直貼り工法だった場合、安易に憧れの無垢フローリングを貼るために二重床工法に変更すると、かえって騒音トラブルを招くリスクがあることをご存知でしょうか？

ここでは、マンションの床構造と遮音性能の基準、そして無垢材を採用する際の注意点を徹底解説します。

 

👂 マンションの遮音性能を測る「JIS規格」とは

 

マンションの床衝撃音は、どの建物でも公平に評価できるよう、JIS（日本産業規格）によって測定・評価方法が定められています。

 

 

 

特に重要なのは、衝撃音を2種類に分けている点です。

1. 軽量床衝撃音（タッピングマシン使用）: スプーンを落とす音やスリッパのパタパタ音など、比較的高い音。主に床材の緩衝材や二重床の構造で対策します。
2. 重量床衝撃音（バングマシン使用）: 子どもの飛び跳ねや大人の足音など、低い音（振動）。主にコンクリートスラブの厚さと重さで対策します。

 

試験で想定されるスラブ厚の基準

 

JIS規格に基づいた建材の試験では、工法によって以下のスラブ厚が目安とされています。

• 直貼り工法：スラブ厚 150mm
• 二重床工法：スラブ厚 200mm

これは、二重床を効果的に機能させるには、直貼りよりも厚い（重い）スラブが前提となることを示唆しています。

建材試験センターHPより

 

 

⚠️ 無垢フローリング採用時の「二重床」への安易な変更は要注意！

 

無垢フローリングは遮音性能がついていないことが多いため、マンションの管理規約（例：LL=45,ΔLL(Ⅰ)-4 ）をクリアするために、「二重床」を選びがちです。しかし、既存の床が直貼りだった場合、この選択は大きなリスクを伴います。

 

リスク１：重量床衝撃音の悪化（太鼓現象）

 

直貼り工法が採用されているマンションは、もともとスラブ厚が150mm程度と比較的薄い場合があります。このような物件で二重床にすると、以下の問題が起こります。

1. 共振の発生: 床とスラブの間にできた空気層が、特定の低い周波数帯で共振を起こします。
2. 太鼓現象: この共振により、床全体が太鼓のように振動を増幅させ、重量床衝撃音を直貼りの時よりも大きく階下に響かせてしまうリスクがあります。

スラブ厚が薄い物件で二重床に変更する場合、二重床本来のメリット（軽量音の緩和）は得られても、最もトラブルになりやすい重量床衝撃音の遮音性能はかえって悪化する可能性があるのです。

 

リスク２：無垢材は「乾燥式二重床」との相性を見極める必要がある

 

無垢フローリングを二重床で施工する場合、通常は支持脚で床板を支える「乾式二重床」が用いられます。しかし、無垢材は温度や湿度で伸縮するため、下地の支持脚やパネルと組み合わせる際は、無垢材の特性を理解した専用の二重床システムを選ばなければ、床鳴りや反りの原因となり得ます。

 

 

✅ 無垢フローリングを諦めない！マンションで採用する２つの確実な方法

 

既存の床構造を変えずに、無垢フローリングの採用と遮音性能の確保を両立させるには、以下のいずれかの方法を検討しましょう。

 

1. 直貼り専用の「遮音無垢フローリング」を選ぶ

 

• 仕組み: 無垢材の裏面に、遮音性能を確保するための特殊なクッション材や防振材を直接貼り付けた商品です。
• メリット:
  • 既存の直貼り工法を維持できるため、床高があまり変わらず、天井高への影響が少ない。
  • 重量床衝撃音への影響が少ない（共振リスクがない）。
• 注意点: 一般的な無垢材よりも高価で、クッション材の分、踏み心地がフワフワと感じられる場合があります。
• 以下は、踏み心地を改善した直貼り無垢フローリングになります。 

  

 

2. 遮音性能が担保された「乾式二重床システム」を採用する

 

• 仕組み: 専門メーカーが、スラブ厚の薄いマンションにも対応できるよう開発した、高性能な乾式二重床システムを採用し、その上に無垢材を貼ります。
• メリット:
  • 配管の自由度が高まり、水回りなどの間取り変更が容易になる。
  • 無垢材をしっかりと固定でき、直貼りよりも安定した踏み心地が得られる。
• 注意点: 床の高さが上がり、天井高が低くなる。必ずスラブ厚150mmでも遮音等級をクリアできることをメーカーの資料で確認し、管理組合の承認を得る必要があります。

マンションでのリフォームは、「管理規約の遵守」と「既存構造の特性理解」が不可欠です。無垢フローリングという理想を実現するためにも、安易な工法変更は避け、専門家と相談しながら最適な方法を選びましょう。